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    为进一步贯彻房地产调控精神，规范我市房地产市场交易行为，净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，根据《佛山市住房和城乡建设局房地产市场秩序日常检查方案》，我局对全市在售楼盘开展了2020年第三季度日常检查。现将有关情况通报如下：

    一、基本情况

从7月15日起，我局针对我市楼盘项目销售过程中群众反映问题强烈以及新领预售许可项目进行抽查。本次检查共抽取了19个项目，其中禅城区3个、南海区5个、顺德区4个、高明区3个、三水区4个。检查内容包括：项目现场公示情况和销售情况，广告宣传情况，中介机构备案情况，检查主要以现场查看、查阅资料、暗访等方式进行。大部分被抽查项目销售现场的公示工作比较规范，基本上能按有关规定及要求进行公示。被抽查的企业单位及人员能够积极配合检查工作，主动提交相关核查资料，对群众反映较多的问题能够说明情况并实施整改，对住建部门出台的规范房地产市场秩序的相关规定要求能够积极贯彻落实。但在检查过程中也发现，部分企业存在经营不规范、落实相关规定不到位等问题，有的甚至引发群众信访或社会舆论炒作等严重社会不良影响，亟需规范整改。

    二、存在问题

本次检查工作中发现的问题已现场告知企业及有关人员立即整改或限期整改，同时将检查情况反馈至属地住建部门，由属地住建部门跟进并落实整改情况。通过本季度的检查工作，发现主要存在以下问题：

    1.项目自销人员未公示人员信息，未经过专业培训；

2.部分项目现场公示情况较差，未按要求公示；

3.销售现场设置多家中介机构牌子，但开发企业未与中介机构签订委托代理合同、未公示销售委托书、市外中介机构未在佛山备案并取得备案证书；

    4.虚假报价。个别项目销售人员向购房人报出远超备案价的售价，再以收取团购费抵扣房价为名，外加多次打折优惠诱导购房者；

5.部分项目对不利因素等重要信息未在显著位置公示，公示栏设置位置不明显。

6.部分项目未按要求设置公示台及房源情况查询设备。

    7.部分区主管部门对于楼盘项目公示情况做得较差或极差的项目未严格按照规定予以扣分或作出行政处罚。

三、下一步工作要求

（一）落实整改措施，督促规范企业行为。对检查中发现的问题，各区局要及时跟进，要求企业按时整改。对涉嫌违法违规行为，由各区局按照法律法规和《佛山市房地产行业诚信管理办法》的有关规定严肃处理；根据职能应由其他部门处理的，及时移交有关部门查处。相关整改处理情况，请及时书面报送我局。

（二）继续加强项目销售管理。严格执行有关文件要求，各区局应加强对群众反映问题强烈以及新开盘项目的销售行为进行重点监督指导。对其它项目，开发企业要引以为戒，举一反三，对照法律法规、相关政策制度开展自查自纠，确保不再出现类似违法违规现象。要加强对销售人员的教育和管理，不得对购房人作虚假宣传和不当引导。

（三）严格执法，从严处罚。各区局应进一步加大检查力度，创新工作方式，改进工作方法，针对问题，突出重点，采取有效手段开展检查，加大处罚力度，有效维护房地产市场秩序。

                            佛山市住房和城乡建设局

                               2020年10月12日