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近期，接到多位业主对所住小区物业服务收费的投诉，经了解，是由于业主对相关文件理解有误所致。为让广大业主更好地维护自身利益，现将我市物业服务收费政策通告如下：

一、根据国务院《物业管理条例》第二十一条、建设部《商品房销售管理办法》第七条、《广东省商品房预售管理条例》第十七条等有关规定，商品房项目在交付前由建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务，在业主大会重新选聘物业服务企业或者与提供前期物业服务的企业重新签订物业服务合同之前，商品房项目属于前期物业服务阶段。

二、根据《广东省定价目录》，普通住宅（含自有产权车位、车库，不含别墅或商业公寓等非住宅）的前期物业服务收费实行政府指导价管理。为此，市价格主管部门、市住房城乡建设部门先后制定出台了《365比分_海豚体育直播-官网app下载：加强物业服务收费管理的通知》（佛价〔2011〕168号，下简称“168号文”）、《365比分_海豚体育直播-官网app下载：进一步加强物业服务收费管理的通知》（佛发改价〔2019〕4号，下简称“4号文”），对我市物业服务收费进行规范管理。

三、168号文从2012年1月1日起执行，规定前期物业服务收费标准可由各区价格主管部门审核批准后实施。4号文规定从2019年5月1日起全市前期物业服务收费最高指导价为2.7元/平方米·月。即小区前期物业服务收费的审核批准日期在2019年5月1日前的按168号执行，在2019年5月1日起按4号文执行。审核批准日期以各区价格主管部门的文件为准，而不是楼盘售楼时间或市民购买房产时间。

四、为衔接前后两份文件，4号文第五条对2019年5月1日前的物业服务收费进行了衔接。即2019年5月1日前物业服务收费标准与4号文公布的政府指导价不符的，仍属于政府指导价管理范围的前期物业服务收费，可继续按当时签订的前期物业服务合同约定的价格执行。

五、如业主或物业公司需要调整物业服务收费标准，可按4号文第四条规定的程序由双方重新约定。重新约定的收费标准，不再属于前期物业服务收费，不再受4号文中的前期物业服务收费政府指导价的限制，而是由业主与物业企业双方协商重新约定。如业主对物业服务收费有疑问的，可通过拨打12345政务热线进行咨询了解。

特此通告。

   佛山市住房和城乡建设局              佛山市发展和改革局    

                                       2021年6月1日