365比分_海豚体育直播-官网app下载

为贯彻落实《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》有关工作要求，持续做好我市在售商品房项目预售款监督管理有关工作，甄别预售款监管风险，保障预售商品房项目顺利竣工，维护预购人合法权益，我们对佛山市智慧房产综合平台（下简称“系统”）中商品房预售款监督管理功能进行优化提升。现就有关功能模块说明如下：

一、预售资金缴存和划拨监测功能模块说明

（一）项目预售资金缴存行为监测

系统建立项目预售资金缴存情况监测指标，以预售证为单位对各项目预售资金监管账户进账情况进行监测。存在以下情形之一的房地产开发项目，系统自动列入异常项目并进行系统提示：

1.开盘销售超过1个月，监管账户进账总金额少于已网签的合同金额的30%；

2.开盘销售超过一定期限，监管账户进账总金额少于预售证销售总额一定比例的，1个月为10%，3个月为30%，6个月为50%。（销售总额按照《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》第八条执行）；

3.可售房源套数大于20%，但监管账户超过60天没有进账记录；

4.缴款人与预购人不一致情况出现次数达到4次及以上。

（二）监管银行预售资金划拨行为监测

建立监管银行预售资金划拨行为监测指标。存在以下情形之一的，属于监管异常情况并进行系统提示：

1.自审批《商品房预售款使用申请表》之日起，超过6天系统未收到监管银行划款信息反馈的；

2.监管银行划款信息拨付金额与审批金额不一致的；

3.监管银行划款信息拨付账号与审批账号不一致的。

二、开发企业预售款子账户信息管理业务指引

开发企业在收取预购人认购款、定金、购房款等房款时，应主动向预购人出示预售款监管账户账号及所购单元对应的子账号，并引导预购人使用本人账户直接将房款存入指定预售款监管账户。预购人因特殊情况无法使用本人账户缴纳房款的，开发企业须向商品房所在区住建部门进行情况说明并提供相应材料。

开发企业收取预售款时须使用已与系统对接的第三方支付机构的POS机，用于系统获取已网签单元预售款子账户对账数据。开发企业在申请预售款用款前，应做好该预售款账户对账工作。未完成账户对账工作的，应暂缓预售款用款申请业务。

三、监管银行预售款监管账户数据业务指引

商业银行对接系统进行预售款业务，需达到以下要求：

（一）开展POS机缴款业务的，实时推送主账户及子账户信息。

（二）转账和跨行汇款的，原则上T+1天完成数据推送，最迟不超过T+3天。

（三）推送银行流水信息明细中，缴款人字段不能为空。

（四）预售款须通过子账号进账，不接受主账户进账数据。确需主账号进账的，监管银行与开发企业自行采取措施将流水信息T+3天内对应至子账户。

（五）做好监管系统数据实时推送工作，包括但不限于账户余额，司法冻结、划扣金额的情况。

商业银行自行对接系统并达到上述数据要求后，在系统向市住房保障和房地产登记信息中心（下简称“市信息中心”）申请开展预售资金监管业务。市信息中心负责组织对商业银行进行审查。

达到要求的商业银行，应与市信息中心签订预售款监管技术协议。未达到要求但已开展预售资金监管业务的商业银行，由市信息中心通知商业银行限期调整，商业银行应自通知之日起1个月内完成调整，并报市信息中心对接及调试处理。

四、项目及银行异常状态管理

对被系统列入异常项目且无合理理由说明的，由区住建部门、区房地产交易管理机构加大对项目预售款检查力度，并视项目风险情况，调整预售款留存额度。发现开发企业存在预售款违规行为的，依法查处并责令限期改正。整改期间视情况可对企业采取暂停预售款使用申请、暂停预售许可申请、暂停销售等措施。项目异常状态同步到项目线上公示信息，购房人通过扫描项目二维码获取项目异常状态信息。

对被系统提示存在监管异常情况的监管银行且无合理理由说明的，区局及时介入调查。发现监管银行存在未按照规定或者协议约定及时入账、拨付商品房预售款或者擅自挪用、扣留商品房预售款的，由辖区住建部门责令限期改正，整改期间暂停其在该项目的预售款监管业务，并提请银行主管部门调查处理。拒不整改或整改不到位的，视情况由区、市住建部门暂停或终止该银行在辖区或佛山市范围内商品房预售款监管业务，系统将其涉及的有关业务自动实施拦截。

 佛山市住房和城乡建设局    

2021年12月30日