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各市建委、房地产管理局、深圳市住宅局，省属物业管理公司：

　　现将建设部办公厅《转发<国家税务总局365比分_海豚体育直播-官网app下载：物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知>的通知》（建办住房函[1998]161号）转发给你们，并提出如下意见：

　　一、根据《国家税务总局365比分_海豚体育直播-官网app下载：物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号)，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税。请各市主动与当地税务部门联系，明确物业管理企业有关营业税的征收范围。

各省、自治区、建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）：

　　现将《国家税务总局365比分_海豚体育直播-官网app下载：物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发［１９９８］２１７号）转发给你们。

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：

　　365比分_海豚体育直播-官网app下载：物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：

　　物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

　　维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共同部位维修基金和共用设施设备维修基金。